奇才vs76人前瞻:滇池時代下的大漁:下一個“海埂富人區”?

每個城市都有代表其最高居住水平的高端住宅區。住在這里的人,享受著城市里的稀有資源、星級配套、極致建筑,清晨將美景盡收眼前,夜晚有微風陪伴入眠。這樣的高品質人居生活,是每一座城市高端人群都在追求的居住理想。

全球有超過一萬座城市,似乎每個都有自己的高端住宅區,他們以金貴描邊,以權勢、地位或修養等鋪彩,刻畫著各自的風貌與性格。但例如,擁有塞納河岸醉人風景,以及眾多知名博物館和體育館的巴黎“16區”;出門就是時尚商業中心、古董店和畫廊的倫敦肯辛頓區;當然也少不了屹立在黃埔江畔,高端建筑、城市地標林立的上海陸家嘴...在這眾多的城市里,唯有昆明,格外不同。

昆明的高端住宅區在哪?但凡是生活在昆明的人都知道,可以不在市中心,但一定要在滇池邊,位于滇池北岸的海埂片區就是這樣一個昆明傳統意義上的高端住宅區。這里歷經十余年發展,眾多豪宅項目在此聚集,緊靠五百里浩瀚滇池,抬頭可見西山美景,在很長一段時間內,海埂片區就是高端住宅區的代名詞。

海埂片區所在的滇池旅游度假區,是1992年經國務院批準成立的全國十二個國家級旅游度假區之一,由海埂片區和大漁片區組成。近年來,昆明城市化速度明顯加快,發展空間不斷拓展,城市格局也在不斷優化,并且海埂片區土地資源基本開發殆盡,滇池國家旅游度假區的下一個發展重心自然而然地轉戰到大漁片區。

開發熱潮下的迅速城市化

位于滇池東岸的大漁片區占地面積約25平方公里,湖岸線全長14.7公里,包含昆明滇池國家旅游度假區大漁片區湖岸線對應的整個湖濱區域,距主城區直線距離約20公里,距市行政中心直線距離約6公里,地理位置優越,水系山體等自然資源極其豐富。

隨著物質生活的提升,居民對于健康和品質生活的追求從原來的城市中心,逐漸遷移到了擁有更多景觀資源和生態優勢的地方,于是,大漁片區憑借優越的自然、生態資源優勢,成為昆明極具生態性的居住帶之一,對房企吸引力極大,一躍成為昆明又一高端房地產項目開發熱土。

自2017年綠地集團首先在大漁片區拿地后,云南城投、北大資源、佳兆業、錦藝集團等眾多房企也緊隨其后入駐開發,綜合來看,品牌房企加之地域優勢,未來大漁片區將成為昆明集人居、旅游、商業、養老等一系列優質配備而成為綜合實力頂尖的生態人居區域,綜合性旅游產業區和昆明的文化旅游重地的不斷升級,該片區或將成為昆明城市新名片。

目前北大資源紫境府已開啟認籌,預計將于下月中旬開盤,除開發最早,已經在售的綠地·滇池國際健康城外,周邊的滇池湖岸、佳兆業蘭楹灣等項目也都將在近期內入市,大漁片區即將迎來開發大熱潮。這一開發盛況,和同處滇池沿岸的海埂片區的鼎盛建設期十分相似,昆明的下一個滇池畔高端住宅區已經呼之欲出。

大漁片區騰飛之路

作為“環滇池旅游度假圈”的核心組成部分,大漁片區的發展與建設自然也就成為了昆明“大健康”產業發展的“引擎”。自2009年以來,度假區對大漁片區實施大開發、大建設,加大了基礎設施投入,投入了上百億資金進行土地一級開發整理,加快了片區城市化進程,為度假區旅游產業的發展打下堅實基礎。

按照規劃,未來的大漁片區將對標海埂片區,升級產業布局,加快片區開發建設,打造國家旅游度假區5A級旅游景區:規劃有11200畝的國家級濕地公園、滇池親水步道、生物多樣性實驗園、中草藥植物王國、產業引擎田園綜合體等區域,全方位覆蓋家庭親子娛樂、康養、運動、文化、生態?;?、休閑等功能,構筑全球矚目的“國際度假目的地”。

滇池畔的一流配套標桿

前不久,昆明市公共資源交易網發布《呈貢區古滇路(呈祥街至金桂街段)建設項目選擇招標代理機構招標公告》,古滇路官南段即將開工,全長10.23公里,建成后將形成一條從官南大道會展片區直達呈貢大漁片區的城市主干道,大大縮短從主城到呈貢的時間。

軌道交通方面,除了規劃建設中的多條地鐵線路,還規劃了全長約27.5公里的滇池湖濱有軌電車,連接滇池國際會展中心和古滇名城,進一步縮短大漁片區與主城區的距離。水路航運方面,盤龍江近期將實施復航,和盤龍江歷史一樣悠久的滇池也劃定了四條重點客運航線,將進一步加快呈貢大漁片區崛起。

自然資源方面,根據政府相關規劃,大漁板塊將以濕地為筑造基底,規劃打造共1140.29公頃綠地與廣場用地,占城市建設總用地比例高達46.06%,主要包括大漁濕地公園、梁王河濕地公園、滇池南岸沙灘公園、培星高爾夫球場、大漁之眼公園、七星山公園等多個生態配套場所,其中號稱滇池最美濕地的撈漁河公園已經開放,未來大漁片區將發展成為昆明環境最好的片區,為片區內的高端人居做好了充分的頂級資源配套。

值得一提的是,在“大健康”產業的引領下,位處大漁片區的核心腹地的“大漁之心”將引入美國派拉蒙影業公司,打造繼國內迪士尼、環球影城后第三大主題樂園——派拉蒙旅游主題小鎮,不僅對于昆明本地旅游市場有著促進作用,對于外來旅游人口也有著極大的吸引力。

觸手可及的湖畔庭院生活

隨著昆明整體發展向南傾斜,建設區域性國際中心城市的深入推進,一系列規劃舉措助力呈貢騰飛,在昆明整體城市定位和發展的同時,片區的崛起也將同步受到紅利影響,未來的呈貢大漁,將是世界春城的璀璨熱土、旅居勝地。

在昆明城市化進程不斷加快的當下,能夠同時擁有詩意、休閑、健康的庭院生活,在寸土寸金的都市里極為珍貴。北大資源紫境府擇址大漁片區,緊鄰撈漁河濕地公園,地處滇池東岸最后兩塊別墅用地之一,是北大資源集團首個入滇的TOP級——紫境系項目。

北大資源紫境府容積率僅為1.04,建筑密度28%,景觀綠地率達45%,是片區內極為少見的低容低密別墅項目,與大漁片區高端居住區的定位相匹配。項目現已開啟認籌登記,預計12月中旬開盤,首推約228—240平米滇海獨院墅作,拓展后使用面積約442—570平米,約50平米全贈送觀景露臺。

緊靠五百里浩瀚滇池,坐擁萬畝綠色生態景觀,項目將不可復制的稀缺自然人文資源注入了這座城市的靈魂,也為滇池時代下的下一個重點開發階段走出了至關重要的一步。

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