奇才vs勇士:西南海有沒有“救活”希望就看今年最后一個月了

近日,滇池度假區管委會公開承諾,將在今年12月31日前,推動西南海項目司法重整取得實質性進展,重組問題整改到位。這樣看來,最多再有一個月,西南海項目應該就會有重整進展,但這會打破仁澤地產的債務僵局,西南海從此被接盤復活嗎? 從仁澤地產和西南海復雜漫長的重組歷史看,前景很難樂觀。

西南海爛尾多年,荒草叢生

西南海爛尾多年,荒草叢生

西南海位于滇池國家旅游度假區太河社區,項目原本由仁澤地產開發,因仁澤地產資金斷裂,項目停工至今。期間,碧桂園集團、綠地集團、長豐地產、龍湖地產等多家房企均與仁澤地產有過接觸,拋出了接盤的“橄欖枝”,但實質性著手項目接盤和債務重組工作的僅長豐地產和龍湖地產。

長豐地產于2016年介入項目債務重組工作,經過幾個月的時間,梳理出仁澤地產的債務高達73.53億元。為接盤項目開發,長豐地產做了一系列的債務和解努力,最終將仁澤地產的債務縮減至55億元,但在接盤之際,長豐地產因在土地競拍中憾失小街地塊而放棄接盤西南海。

長豐地產之后,在滇池度假區的推動下,龍湖地產于2017年6月接手重組仁澤地產,同年12月,涉及重組的各方聯合發布了重組進展公告,稱項目重組工作已完成90%,西南海有望在2018年年中進入正??⒆刺?。但如今兩年過去了,不僅西南海沒有復工,連龍湖是否仍參與重組都變得不那么確定了。

2017年12月仁澤地產、龍湖地產、度假區國投公司發布重組進展公告

2017年12月仁澤地產、龍湖地產、度假區國投公司發布重組進展公告

就在龍湖接盤一事懸而未決之際,西南海3宗尚未開發的土地,分別于2018年9月、11月被法院公開司法拍賣,其中一宗占地66.53,為商務金融用地;一宗占地41.3畝,為商務金融用地;另一宗占地74.2065畝,為普通商品住房用地。本來,保持土地的完整性客觀上有利于推進項目重組和復工,去年西南海3宗土地被司法拍賣,為仁澤地產的重組增加了更多變數。不過,三宗土地的拍賣最終無果,西南海剩余未開發土地還算保持完整,為項目接盤留下了希望。

更加讓西南海盤活問題變得復雜的是,去年年底,最高院駁回了仁澤地產關于土地出讓金賠償一案的再審申請,令仁澤地產需要繳納的拖欠土地款違約賠償金,是應交土地出讓金的接近兩倍,接盤的代價越發高昂。

按照滇池度假區管委會的承諾,它將在今年12月31日前推動西南海司法重整取得實質進展,但重組仁澤地產歸根結底是個法律實踐和市場行為,取決于相關各方的利益博弈,政府無法取代。實際上,在拯救西南海的問題上,滇池度假區管委會已經做出了許多努力,在龍湖參與重組的過程中,度假區下屬的國投公司也參與重組,可即便如此,2017年就宣布已完成90%的重組工作,至今無果。

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  • 房網用戶

    我們等得好慘
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