奇才vs步行者完整比赛:西南海有没有“救活”希望就看今年最后一个月了

近日,滇池度假区管委会公开承诺,将在今年12月31日前,推动西南海项目司法重整取得实质性进展,重组问题整改到位。这样看来,最多再有一个月,西南海项目应该就会有重整进展,但这会打破仁泽地产的债务僵局,西南海从此被接盘复活吗? 从仁泽地产和西南海复杂漫长的重组历史看,前景很难乐观。

西南海烂尾多年,荒草丛生

西南海烂尾多年,荒草丛生

西南海位于滇池国家旅游度假区太河社区,项目原本由仁泽地产开发,因仁泽地产资金断裂,项目停工至今。期间,碧桂园集团、绿地集团、长丰地产、龙湖地产等多家房企均与仁泽地产有过接触,抛出了接盘的“橄榄枝”,但实质性着手项目接盘和债务重组工作的仅长丰地产和龙湖地产。

长丰地产于2016年介入项目债务重组工作,经过几个月的时间,梳理出仁泽地产的债务高达73.53亿元。为接盘项目开发,长丰地产做了一系列的债务和解努力,最终将仁泽地产的债务缩减至55亿元,但在接盘之际,长丰地产因在土地竞拍中憾失小街地块而放弃接盘西南海。

长丰地产之后,在滇池度假区的推动下,龙湖地产于2017年6月接手重组仁泽地产,同年12月,涉及重组的各方联合发布了重组进展公告,称项目重组工作已完成90%,西南海有望在2018年年中进入正??⒆刺?。但如今两年过去了,不仅西南海没有复工,连龙湖是否仍参与重组都变得不那么确定了。

2017年12月仁泽地产、龙湖地产、度假区国投公司发布重组进展公告

2017年12月仁泽地产、龙湖地产、度假区国投公司发布重组进展公告

就在龙湖接盘一事悬而未决之际,西南海3宗尚未开发的土地,分别于2018年9月、11月被法院公开司法拍卖,其中一宗占地66.53,为商务金融用地;一宗占地41.3亩,为商务金融用地;另一宗占地74.2065亩,为普通商品住房用地。本来,保持土地的完整性客观上有利于推进项目重组和复工,去年西南海3宗土地被司法拍卖,为仁泽地产的重组增加了更多变数。不过,三宗土地的拍卖最终无果,西南海剩余未开发土地还算保持完整,为项目接盘留下了希望。

更加让西南海盘活问题变得复杂的是,去年年底,最高院驳回了仁泽地产关于土地出让金赔偿一案的再审申请,令仁泽地产需要缴纳的拖欠土地款违约赔偿金,是应交土地出让金的接近两倍,接盘的代价越发高昂。

按照滇池度假区管委会的承诺,它将在今年12月31日前推动西南海司法重整取得实质进展,但重组仁泽地产归根结底是个法律实践和市场行为,取决于相关各方的利益博弈,政府无法取代。实际上,在拯救西南海的问题上,滇池度假区管委会已经做出了许多努力,在龙湖参与重组的过程中,度假区下属的国投公司也参与重组,可即便如此,2017年就宣布已完成90%的重组工作,至今无果。

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热门评论

  • 房网用户

    破产就是洗衣机,所有污垢都可以洗白?。。。?!
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  • 房网用户

    我们等得好惨
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