奇才vs篮网录像:臨近年底開發商開始捂緊錢包 昆明近期多起土地交易失敗

今年初,昆明市定下了全年實現土地收入1000億的宏大目標。整體來看,昆明土地市場前10月表現都很不錯。不過,進入到11月份,昆明主城以及富民連續有多起土地交易因為無人報名流拍。其中,昆明主城流拍的地塊主要位于開發正熱的西北新城和經開區果林湖。

按照計劃,11月22日西北新城有2宗約123畝土地要網上拍賣,但到報名截止時間,該批土地沒有任何一位競買人報名,導致地塊流拍。西北新城本次交易地塊編號KCWH2018-7-A1、KCWH2018-14-A1,位于在建的萬科城旁,正處西北新城核心區,按理來說應該是有意向買家的,但是意外流拍。

西北新城11月22日交易的123畝土地流拍

西北新城11月22日交易的123畝土地流拍

從土地價格看,西北新城這兩宗地總交易起價約17.45億,其中,商業地塊土地單價約700萬元/畝,樓面價約3500元/平米,住宅地塊土地單價約1997萬元/畝,樓面價約7882.6元/平米。同一區域去年成交的萬科城項目住宅地塊,成交土地單價約1412萬元/畝,樓面價約5573-5574元/平米。不過,萬科城同時還須配建體育館、文化館、學校等建設,實際拿地成本也不低。

另外在這個月11日,經開區也有一宗107畝的住宅用地流拍。地塊編號KCJ2019-15,交易起價約45889.6萬元,土地單價約430萬元/畝,樓面價約4031元/平米,同樣因無人報名流拍。該宗地位于經開區果林湖東側,周邊就是翡麗公園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺等項目。

經開區黃土坡片區11月11日流拍的住宅地塊

經開區黃土坡片區11月11日流拍的住宅地塊

經開區流拍地塊容積率>1且≤1.6,和去年溢價成交的碧桂園東園地塊相同。但是碧桂園東園地塊溢價率高達109%,成交樓面價約也僅3527元/平米,并未達到本次出讓地塊起始價格。時隔一年多,片區土地價格明顯上漲。不過隨著土地本次流拍,下次入市時的價格或有可能調整。

而除了昆明主城土地,富民縣大營街道近日拍賣的一個住宅地塊也同樣出現了流拍的情況。值得一說的是,草海南岸595畝土地今年6月拍賣時,也曾因為無人報名慘遭流拍,不過這個月重新入市后全部完成出讓,其中一個打包地塊還溢價6.28億成交。

近期多起土地交易失敗,是今年以來昆明土地市場上少見的現象。富民縣土地流拍可能是因為開發商暫不看好當地市場,但主城土地交易失敗主要是因為價格。臨近年底,開發商有回籠資金安全過冬的愿望,另外對明年市場前景也有觀望,捂緊錢包也是可以理解的。

盡管近期多起土地交易失敗,但今年昆明土地銷售總體狀況還是非常理想的。從今年前十月的土地市場表現來看,昆明主城前10月土地成交量已遠遠超過去年一整年。粗略統計,主城前十月成交土地約1.61萬畝,土地收入約791億。加上11月截止目前已成交土地約42億元,光是昆明主城現已經實現土地收入約833億左右。另外,今年以來昆明郊區縣的土地市場也很活躍,成交量可觀??悸塹澆衲昊褂幸桓鱸碌某宕淌奔?,昆明市今年的土地收入達到一千億應該問題不大。

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