奇才vs凯尔特人:年內昆明還有20余新盤準備入市 東片區和南片區最多

今年下半年,昆明市場上的新盤一直保持高密度上市的節奏,即使到了最后兩個月,依然還有20余個新盤有望入市,年底的供應量還將持續增加。據統計,該批新盤主要集中在東片區、南片區和呈貢片區,每個區域至少有6個以上新盤臨近銷售節點,其中又以東白沙河片區、空港片區、巫家壩核心區、大漁片區居多;西片區、北片區新盤不多,基本只有三兩個樓盤有望年內入市。

空港錦繡城城市展廳已開放

空港錦繡城城市展廳已開放

按照片區分布,東片區6個新盤有望近期入市,分別為東原啟城、中交碧桂園映象美廬、藍光德商天域、空港錦繡城、中南十二集大華公園天下。

東原啟城、空港錦繡城位于空港片區,空港片區目前僅長水航城一個項目入市銷售,東原啟城、空港錦繡城入市后,將大大增加空港片區的住宅供應。其中,東原啟城預計12月入市推80-120平方米的住宅,價格尚未敲定,但開發商表示將參考周邊在售項目的房價定調;空港錦繡城已經啟動意向登記,目前11層高的洋房價格預計7000-7500元。

中交碧桂園映象美廬、大華公園天下、中南十二集位于東白沙河片區,該片區目前開發勢頭很猛,在售樓盤較多,產品形態也比較豐富。中交碧桂園映象美廬預計12月開盤推96-152平方米住宅,價格尚未敲定,但依據周邊同產品價格,預估會在16000元以上;大華公園天下產品為高層住宅,計劃近期開盤推95-146平方米住宅,由于是高層住宅,價格較周邊洋房類項目會低一些。中南十二集規模較小,僅有12棟住宅,擬于近期入市,因為更靠近市區,又是精裝房,價格應該不低。

藍光德商天域位于方旺片區,與東旭駿城相鄰,距離東白沙河水庫也不算遠,項目首批住宅擬建4棟高層,有望在年內入市。方旺片區房價相對較低,目前片區內的昆明奧園、中南碧桂園樾府等價格多在11500-14000元之間,藍光德商天域當初拿地價格比較高,目前方旺片區又處于上升勢頭,此項目的價格可能會往上走。

南片區預計有中駿天譽、璀璨臻樾、世茂璀璨傾城、隆盛府、招商公園大道、保利天際6個新盤入市。

中駿天譽正在建設中

中駿天譽正在建設中

中駿天譽、世茂璀璨傾城位于官南大道片區,兩個項目距離巫家壩核心區都比較近,房價定調相對較高,但低于巫家壩核心區。其中,中駿天譽擬于11月開盤推110-143平方米住宅,價格會在18000-19000元的水平;世茂璀璨傾城距離巫家壩核心區約1公里左右,項目預計11月入市推95-119平方米的高層住宅,價格預計15000-18000元。

璀璨臻樾、招商公園大道、保利天際位于巫家壩核心區,開盤價格基本都會在20000元以上。其中,璀璨臻樾預計11月開盤推110-168平方米住宅,價格預計19000-22000元;招商公園大道、保利天際保利堂悅二期)均計劃在年底入市,目前價格尚未披露,但跟周邊項目相差不會大。

隆盛府位于大悅城旁,項目地段位置較好,又有大悅城加碼,房價定調就比較高,據悉,項目擬于11月底開盤,屆時將推105-155平方米的高層住宅,價格預計會到22000元以上。

呈貢片區擬入市的新盤也比較多,雨花玖悅、光明璟宸、北大資源紫境府、富康城紫悅臺、滇池湖岸、佳兆業藍楹灣等均有望在年底或明年初入市。

雨花玖悅示范區及生活體驗館已開放

雨花玖悅示范區及生活體驗館已開放

北大資源紫境府、滇池湖岸、佳兆業藍楹灣位于大漁片區,北大資源紫境府計劃12月開盤,目前229-251平方米的合院已經啟動意向登記;滇池湖岸預計年底開盤,首批將推55-116平方米的湖岸別館和湖岸寬院,價格尚未出爐;佳兆業藍楹灣具體的推盤時間尚未披露,但根據宣傳節點和建設進度看,有望今年底或明年初入市。

雨花玖悅、光明璟宸位于呈貢新城,雨花玖悅由融創操盤開發,項目計劃11月開盤推102-143平方米的高層住宅,價格預計會到12000元;光明璟宸是光明地產接盤原騏輝紫金玉苑開發的樓盤,項目在今年初就完成了建設工程規劃許可證批前公示,近期開始推廣,應該是很快上市銷售的節奏。

富康城紫悅臺位于經開區,項目建設進度較快,年內有望入市,首批將推95-143平方米住宅,有消息稱項目開盤價格預計不到8000元。

西片區、北片區近期可入市的樓盤不多,其中西片區有雅居樂·滇池一英里、華夏·瀾臺府兩個項目,北片區有碧桂園龍川府、雅居樂新希望錦麟峯薈兩個項目。

滇池一英里位于環草海片區,項目占地規模較小,共建有7棟高層住宅,預計11月開盤推89-132平方米住宅,價格已基本敲定,預計會在15000-16000元左右。華夏·瀾臺府位于草海南岸,項目產品將以低層建筑呈現,按照周邊在售洋房的價格,估計會在20000-30000元上下。

北市區的碧桂園龍川府位于龍泉路沿線,該項目是碧桂園集團打造的一個改善型高品質住宅項目,產品以低層建筑為主,該項目建設已有一段時間,有望年內或明年初入市。雅居樂新希望錦麟峯薈位于北部山水新城,與中建龍熙壹號相鄰,該項目由雅居樂攜手新希望開發,首批將推93-140平方米的住宅,有望在年底入市。

綜合來看,今年底至明年初,昆明主城區的新盤供應還將持續增加,其中以東片區、南片區、呈貢片區的供應量最大,北片區和西片區新盤較少,這兩個片區的新品住宅供應會低一些。價格方面,該批新盤根據地段不同,產品形態不一,預估價格最低的在7000-8000元左右,較高的可能會達到30000元左右。

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