奇才vs凯尔特人:四大新盤即將入市 西北新城房價恐怕還要漲一波

經過兩三年的熱銷,西北新城目前可售住宅已經不多。不過,從目前的開發進度看,該片區今年至少有萬科城、碧桂園春城映象、上悅天地、融創君庭云邸等4個新盤入市,根據開發商前期釋放的價格信息以及產品形態,結合片區基礎配套的建設情況看,該批新盤入市之后,整個西北新城的房價還將繼續上升。

萬科城是目前西北新城內開發規模較大的樓盤

萬科城是目前西北新城內開發規模較大的樓盤

去年至今,西北新城內開發體量較大的項目——融創春風十里、昆明恒大名都、保利大家(一、二期)、新城吾悅廣場的在售住宅幾乎同期售罄,致使片區內的住宅供應大幅下滑,目前只有新希望白麓城、昆明和悅銘著、實地花鶴翎、芳華、西城時代等幾個項目還有住宅在售,其中新希望白麓城可售住宅相對多一些,其余項目開發體量不大,可售住宅有限,或是已經進入銷售尾聲。

好在萬科城、碧桂園春城映象、上悅天地、融創君庭云邸4個新盤即將入市。

據售樓部釋放的消息,萬科城、上悅天地、碧桂園春城映象為精裝交房,其中萬科城計劃在7月開盤推89-130平方米的住宅,價格預計14000-15000元/平方米;上悅天地計劃7月中旬開盤,價格預計13000-14000元/平方米;碧桂園春城映象本月9號開盤推售110-227平方米的住宅,價格將參考周邊精裝房價格制定,預估均價可能會在13500-14000元/平方米左右。

融創君庭云邸是毛坯交房,產品包含了高層住宅和洋房,高層價格預計12000-13000元/平方米左右,洋房均價預計14000元/平方米左右。

從預估價格看,4個新盤價格較低的在12000-14000元/平方米上下,較高的將達到15000-16000元/平方米。和去年以來在售的項目相比,價格還是有小幅度的提升。

西北新城現有在售項目中,和悅銘著高層住宅價格為12000-13500元/平方米,實地花鶴翎洋房11000-11500元/平方米;新希望白麓城為躍層住宅,價格相對較高,在14000元/平方米以上;西城時代、芳華少量房源在售,均價在14000-15000元/平方米左右。已售罄的融創春風十里(精裝修)、昆明恒大名都(精裝修)最后一批住宅均價則在13000元/平方米上下。

新希望白麓城為躍層住宅,單價相對較高

新希望白麓城為躍層住宅,單價相對較高

相較之下,萬科城、上悅天地、融創君庭云邸、碧桂園春城映象的價格相對高一些,不過差距不是很明顯。但是,上悅天地、萬科城等項目均配建有大體量的商業,萬科城體量又大,規模和配套優勢越到后面越明顯,隨著建設的推進,后續住宅價格恐怕只會越來越高;與此同時,地鐵4號線即將通車,愛琴海購物公園、宜家、首創奧特萊斯等重點工程也在推進,學校、醫院、公園越建越多,這些都對西北新城的房價走高提供了基礎。

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