奇才vs魔术竞彩:昆明樓市出現“稀有物種” 70年產權公寓到底是個什么鬼?

最近昆明出現了一些70年產權公寓,有網友就留言問了,公寓不都是商業用地的嗎,70年產權公寓究竟是個什么鬼?

70年產權公寓,顧名思義就是指擁有70年房屋使用權的公寓,市面上也稱之為住宅公寓。那么住宅公寓跟普通住宅和商業公寓又有什么區別?

普通住宅、住宅公寓和商業公寓的區別

普通住宅、住宅公寓和商業公寓的區別

住宅公寓的用地性質跟普通住宅一樣都是住宅用地,都是70年產權,與普通住宅享有同等購房政策,水電收費標準也是按照普通住宅來算。區分住宅公寓和普通住宅的一個標準為,冬至日當天日照數>2小時,則劃為普通住宅;冬至日當天日照數<2小時,劃為住宅公寓。

商業公寓為商業用地性質,僅有40年產權,而且一般不通天燃氣,水電、物業比住宅要貴,居住成本較高。而且購買公寓的首付、貸款利率和年限要比住宅高得多。但商業公寓也有自身優勢,商業公寓多為精裝小戶型,地段好,總價低,適合投資。

據了解,昆明市場上在售公寓項目以商業公寓居多,在售住宅公寓僅有藍光天嬌城一家,比較稀少。之前位于昆明一環內的路易公元也有住宅公寓,但目前已售罄,可見住宅公寓相對搶手。

藍光天嬌城天樾沙盤圖

藍光天嬌城天樾沙盤圖

藍光天嬌城天樾位于呈貢雨花路與云南白藥街交匯處東側,項目臨近地鐵1號線大學城南站,總占地面積69畝,總建筑面積14.5萬方,共規劃3棟精品公寓, 梯戶比為5梯26戶,總貨包1781套,建面43-105平米住宅公寓將于近期開盤,交付標準有毛坯和精裝,毛坯均價9500元/平米,精裝均價11000元/平米。

藍光天嬌城天樾的3棟公寓分布在小區邊緣地帶,其中1、2號樓呈西南朝向,3號樓呈東南朝向,選購時盡量選擇中高層,通風采光效果會更佳。如果喜歡早上有太陽就選東南朝向,如果喜歡下午有太陽就選西南朝向。

建面43平米的戶型是藍光天嬌城天樾的主力戶型,小空間大享受,單層層高3米,約3.7米寬的開間,盡享品質生活。毛坯可根據自身需要進行分割改造,精裝帶可控燈光、窗簾設備,自住辦公皆宜。

從區位上看,藍光天嬌城天樾位于呈貢新區,有地鐵之利,交通配套不錯。從產品上看,項目主打小戶型的公寓產品,具有低總價的優勢。一小套70年產權的公寓,既能享受良好配套,又不需要負擔太多房貸壓力,適合投資或做為年輕人的過渡房。

當然,住宅公寓也有其與生俱來的短板,物業費較貴,梯戶比偏高,樓間距比較小,導致室內采光不佳,公攤面積較大等。


本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權異議,請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權,不得轉載。爆料、授權:[email protected]。

相關資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論