奇才vs勇士:滇池沿岸房價已開始逐漸領跑昆明 未來仍有上升空間

自滇池沿岸的地產開發解禁后,除去受地形地勢限制不適于開發的滇池西岸,在滇池東岸,已經產生了一個從最北端的草海到最南端的昆陽,綿延近百公里的房地產開發帶,并逐漸形成了環草海片區、滇池度假區、滇池半島片區、斗南片區、大漁片區、晉城片區多個熱點開發區域。

滇池度假區開發較早,目前已基本沒有多少土地空間,但其余片區開發正在如火如荼地展開。如果不計算別墅類產品,目前環草海片區是滇池沿岸房價最高的區域,達16000-32000元/平方米;滇池半島片區次之,多在12000-30000元/平方米之間;晉城片區雖然距離主城最遠,但現有在售住宅價格已達13000-19000元/平方米;斗南-大漁一帶算是目前的滇池邊的房價“洼地”,為13000-16000元/平方米。

滇池沿岸熱門開發片區

滇池沿岸熱門開發片區

環草海片區是距離市中心最近的一個區域,也是目前昆明地價、房價最高的區域之一。

環草海片區主要有昆明融創文旅城、華夏四季2個項目在售。目前,昆明融創文旅城住宅價格大致在16000-25000元/平方米之間,但在售房源已不多,僅剩少量高層(大平層)在售,均價20000元/平方米,洋房僅剩下樓王在售,單價25000-28000元/平方米。華夏四季6-8層的精裝洋房在售,單價25000-32000元/平方米。

草海片區今年還將有金地草海項目、中國中鐵·諾德山海春風兩個新項目推出,預計價格多半也會和融創文旅城和華夏四季看齊。

華夏四季為6-8層洋房,房價較高也在情理之中

華夏四季為6-8層洋房,房價較高也在情理之中

滇池半島片區相對開闊,可開發用地較多,在建在售項目也比較多。目前,片區有金科江湖海、萬科翡翠濱江、招商雍景灣、恒大城、北大資源頤和1898、恒大玖瓏灣、山海灣、山海灣8號、滇池俊府等項目在售。

其中,頤和1898高層住宅價格12500-15500元/平方米上下;金科江湖海大平層住宅價格相對高一些,之前出現過20000-30000元/平方米的價格,后續價格根據產品不同有所調整;萬科翡翠濱江高層住宅均價在16000元/平方米左右;招商雍景灣洋房價格為16000-18000元/平方米;恒大玖瓏灣高層住宅均價13500元/平方米;山海灣大平層住宅均價22000元/平方米;山海灣8號(山海灣二期)高層住宅均價預計20000元/平方米;滇池俊府多為洋房,價格區間18000-30000元/平方米。

綜合來看,滇池半島片區是目前環滇住宅開發量最大的片區,因為配套豐富,也是當下昆明人的置業熱點,所以主力產品每平方米12000-20000元的房價,基本代表了滇池沿岸主流產品的市場水平,而高端產品30000左右的售價,也和草海片區華夏四季的價格差不多,同樣是昆明房價的高地。

滇池俊府產品品質較高,房價也偏高

滇池俊府產品品質較高,房價也偏高

滇池半島片區再往南,就基本出了主城四區,到呈貢新區的范圍了。呈貢新區沿滇池湖岸的開發集中在斗南片區和大漁片區,斗南片區主要在售項目是中國滇池花田國際度假區,目前該項目高層住宅均價13000元/平方米,洋房均價15000元/平方米。

斗南片區再往南七八公里便是大漁片區,大漁片區主要有綠地滇池國際健康城、北大資源紫境、佳兆業藍楹灣、滇池湖岸等項目在建,但目前僅綠地滇池國際健康城一個項目在售,其中高層住宅價格多在11000-13000元/平方米之間,洋房(6-8層)價格則在13000-16000元/平方米上下。

就目前的銷售價格看,滇池沿岸斗南—大漁一帶房價多在13000-16000元/平方米左右,不過,北大資源紫境、佳兆業藍楹灣等項目均為低密度、低容積的項目,產品多以洋房、墅質類為主,未來這個片區的房價恐怕還會走高。

綠地滇池國際健康城位于大漁片區滇池邊

綠地滇池國際健康城位于大漁片區滇池邊

大漁片區再往南10公里左右,便是晉城片區,晉城沿滇池湖岸的開發主打文旅康養,產品與銷售對象和其他片區明顯不同,更強調全國推廣,對外銷售,項目體量也普遍比較大,價格也都不低。

晉城片區在售項目主要是古滇名城和古滇未來城。古滇名城由諾仕達開發,項目高層住宅均價13500元/平方米,洋房根據產品不同,價格從15000元/平方米到19000元/平方米不等。古滇未來城由四川清鳳集團開發,目前精裝高層住宅單價為13000-14000元/平方米。

晉城片區距離呈貢大學城片區尚有約20公里的路程,但就目前的房價看,晉城片區房價基本與斗南、大漁片區的房價持平,部分房源價格甚至超過了距離主城更近的斗南和大漁片區。

綜合來看,由于臨近滇池,具有環境優勢,且產品品質整體過硬(洋房、多層、別墅類產品較多),所以無論是靠近市區的草海、滇池半島,還是相對較遠的斗南-大漁以及晉城片區,房價普遍都超過同一區域不靠近滇池的地段,新建住宅最低也在11000元/平方米以上,最高則突破3萬,比市中心還高,因此,滇池沿岸也就成了昆明房價地圖上的另一個高峰。

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  • 房網用戶

    現在的草海已經不是以前那個那個臭水塘了,希望建好后不要侮辱了中國最美濕地的名聲。更不要被圈占為公眾禁地。
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  • 房網用戶

    沒有消息就沒有市??!
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