奇才vs太阳:昆明四家開發商被列入法院“老賴”黑名單

3月2日,昆明市五華區人民法院再次通過官方微信發布41名“老賴”名單,公布的這些被執行人名單中,出現了云南濟海源房地產集團有限公司、昆明財興盛房地產開發有限公司、云南廣廈置業有限公司、昆明德亨房地產開發經營有限公司等四家房地產公司的名字,其中,甚至有的公司法人也被列入“老賴”之列。據了解,五華區法院已先后發布了6批共計147位老賴名單,而房地產公司出現在其中還是頭一次。

賺得缽滿體滿同時還有好名聲的開發商原因總是相似的,而這上了老賴名單的開發商卻各有各的理由。縱然上榜緣由我們未能全部獲悉,但有一點是相似的,這4家“老賴”開發商近些年來屢現麻煩,所開發的遠洋風景、財興盛大廈、大理南國城、德瀛華府等項目均是糾紛的主角。這些開發商又因何會成為“老賴”呢?除了德亨地產能查到明確的上榜理由之外,其余3家均無從查證具體被執行的詳情,不過,來扒一扒這些公司和項目的往事或許能看出一些端倪。

德瀛華府風波不斷假按揭“游戲”給玩砸了

經查詢發現,昆明德亨房地產開發經營有限公司進入“老賴”名單,緣起于中國建設銀行股份有限公司昆明茭菱路支行的合同糾紛一案,該案已經于2013年10月12日作出了判決,德亨地產被判應當履行給付440000元的義務,但執行過程中,德亨地產僅有一套房產可供凍結,本當支付的資金一直拖欠至今而被曝光。

德瀛華府實景

德瀛華府實景

早前因“德瀛華府詐騙案”而名聲掃地的德亨地產讓我們品出了一種“破罐子破摔”的味道。事實上,德亨地產的頭上也曾經有過光環,于2004年亮相的德瀛華府曾被稱為“昆明第一豪宅”,是業主身份的象征。

帽子戴的太高,德瀛華府的設計錯誤地高估了市場的購買能力而導致銷售脫節,資金鏈斷裂隨之而來。而項目的開發商德亨地產總經理譚奕明等4名高管卻鋌而走險,一房兩賣,并以假按揭等手法詐騙銀行8000萬元。這借雞生蛋的游戲并未長掩于地下,業主們等待三年的德瀛華府遲遲不交付。就這樣,德亨地產把這個“游戲”玩砸了,假按揭一事終是紙包不住火,幕后操盤手也被隨之送上了被告席。一直到2011年,德瀛華府擅改房屋結構而無法辦理房產證一事,還未能得到解決。

遠洋風景一房兩賣濟海源地產公司與法人同上黑榜

曾開發過金域藍灣、遠洋風景的云南濟海源房地產集團有限公司,位于江東商業街內的辦公地點除一名保安外早已人去樓空,這是2014年6月份被人拍下的場景。

云南濟海源房地產集團有限公司

人去樓空的云南濟海源房地產集團有限公司

此次公布的濟海源地產被執行金額為1494000元,而法院判決是2011年的事,未能查詢到具體是牽涉那樁官司。同時,公司法人也被列入名單,涉及金額3309188元。

不過,2014年濟海源地產也有不少官司纏身,數起訴訟都與旗下項目遠洋風景小區車位“一房兩賣”有關。事情的發展是這樣的:遠洋風景的一些業主花十余萬購買了車位,可不曾想這些車位已經被開發商的濟海源地產抵押給了不同的銀行,且在未還清欠款的情況下負責人便不知去向,所抵押的車位只能由各家銀行向法院申請進行拍賣。

得知花錢買來的車位要被法院收走進行拍賣,業主們自是百般不愿。奈何手中并無購房合同,僅一紙有開發商提供的交易收據。雖然云南濟海源房地產旗下物管公司仍然鎮守,但該物管公司僅從事物業服務工作。更加值得玩味的是,這家下屬公司在多次聯系集團未果之后才發現集團公司早已解散。

云南房網最新看到的景象是:濟海源房地產公司大門緊鎖,其企業生命或將就此終結。

財興盛一個爛尾一個無證法人成“老賴”

一個項目爛尾,業主籌集資金自救;一個賣鋪四年,說好的房產證蹤跡難尋。這是昆明財興盛房地產有限公司在昆明主城和安寧開發的兩個項目,前者是財興盛大廈,后者為安寧財興盛商業廣場。

財興盛大廈

財興盛大廈

去年9月消息稱,爛尾了4年多的財興盛大廈回復動工,尾期工程由業主籌集之后借給開發商,然而直到去年年底,財興盛的自救還差20戶業主的支持。時隔兩月,這剩余的20戶業主是否交齊自救金?項目何時完工?開發商是否有明確的資金償還時間表?……這一系列的問題讓自救的結果終是難以預料。

不止于此,財興盛地產遭遇業主圍攻,安寧財興盛商業廣場也脫不了干系。2009年,財興盛地產攜該項目落子安寧,不久項目便面市??⑸壇信狄抵饕荒旰蟀旆坎?,第三年拿租金,這是2010年的事情了。然而這兩項承諾開發商都沒有如約兌現。從2012年年底開始,業主多次找開發商商談相關事宜,次數多了,財興盛干脆來了個“消失不見”。深究之后發現,1000多萬營業稅未交如何辦房產證。

同樣,此次老賴名單中,財興盛地產和其法人一同上榜,公司涉及金額2627600元,公司法人1340000元。

廣廈置業“南國”夢碎接盤方一同成老賴

2007年10月,云南廣廈置業旗下項目南國城竣工,但此時廣廈置業卻陷入資金問題拖欠2100萬余元工程尾款。大理南國城位于洱海之濱,占地150畝,投資超2億元,是集旅游、休閑度假、商貿、會展為一體的文化旅游小鎮。項目完工兩年后,廣廈置業原法人因涉嫌虛假注資、偽造公章、合同詐騙被批捕,拖欠的尾款更無從著落,大批商鋪就此荒廢。

大理南國城

大理南國城

然而,事情卻在這家開發商陷入困局之后出現了轉機,一家名為大理州新華石寨子旅游有限公司被當地政府引入,廣廈置業成為其全資子公司。遺憾的是,接盤方也被拖累上了黑榜。

名單中,廣廈置業和新華石寨子旅游有限公司被列為“被執行人失信行為”,被執行金額1120000元。

云南廣夏置業的“南國夢”一朝破碎,“接盤俠”新華石寨子也未能力挽狂瀾,反倒是博得一個“老賴”的名聲。

從4家開發商執行案號的時間上來看,除了昆明德亨地產,其余三家也算得上是多年“釘子戶”了。據了解,截至目前,五華區人民法院已經先后公布了6批累計147位老賴名單,而此批名單更是前后公布過4次,個人因為失信被當做執行對象較為常見,但開發商長期拖欠資金而被當做執行對象的情況,至少在近些年來是較為罕見的。上黑榜之后,這些開發商的聲譽遭到致命打擊,雖然這些公司在法律上來說都處于存續狀態,但未來命運堪憂。

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